4-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 103,17 m², € 299.520
NIEDERHOLLABRUNN IB - Top 2
Wohnung in Niederhollabrunn, Korneuburg mit 103,17 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.903/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103,17 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- 0BDD7E74
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.520
- Preis pro m²
- € 2.903/m²
Beschreibung
Der Gesamtkaufpreis für die Wohneinheit inkl. 2 freie Abstellplätze beträgt € 416.000,-- abzüglich eines nicht rückzahlbaren Zuschusses in der Höhe von € 116.480,-- ergibt es einen Kaufpreis von € 299.520,00. Die monatliche Belastung beinhaltet Betriebs-, Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten. Im Niederhollabrunn, im Bezirk Korneuburg, wird eine moderne Wohnsiedlung entstehen. Die Kombination von Reihenhäusern und Wohnungen bietet den neuen Besitzern eine Vielfalt in einer ländlichen Gegend mit der notwendigen Infrastruktur im Umfeld. 3 Wohnungen rund 91-103 m² Wohnfläche 3-4 Zimmer 18 Reihenhäuser rund 104-117 m² Wohnfläche 5 Zimmer Ausstattung aller Einheiten Terrasse mit Eigengarten 2 KFZ-Stellplätze Photovoltaik-Anlage, Wohnraumflüftung Heizung: Wärmepumpe samt Fußbodenheizung Rechtsform: Eigentum Baubeginn: März 2026 Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 43.1 Gesamtenergieeffezienz Faktor (kW): 0.43 Kaufpreis: 416000 EUR
Lage
KG/EG/OG Top 2, 2004, Korneuburg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
28 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg
Preis pro Zimmer
€ 74.880
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.252 / Monat
bei € 59.904 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.778
Grunderwerbsteuer € 10.483 + Grundbucheintragung € 3.295 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg
Aktuell sind 281 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.903/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 281 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Korneuburg?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.091/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?
Ja — aktuell sind 121 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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