3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 80 m², € 457.000

Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Eigengarten & hochwertiger Ausstattung | Privatverkauf - keine Maklerprovision

Gerasdorf · 2201· Ref. 01A043D6

Wohnung in Gerasdorf, Korneuburg mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.713/m².

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€ 457.000€ 5.713/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A043D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 457.000
Preis pro m²: € 5.713/m²

Beschreibung

Wir verkaufen unsere moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gerasdorf bei Wien, da wir uns vergrößern möchten. Die Wohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Besonders überzeugt haben uns der großzügige Wohnbereich, der ruhige Eigengarten sowie die ausgezeichnete Lage – nur wenige Minuten von Wien entfernt und dennoch angenehm ruhig. Mit 79,9 m² Wohnfläche , einer ca. 23 m² großen Terrasse und einem ca. 54 m² großen Eigengarten bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen mit Garten genießen möchten. Wohnen mit viel Platz und Licht Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und gleichzeitig genießt man den direkten Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ideal zum Frühstücken im Freien, für Grillabende oder einfach zum Entspannen. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Schränke und Arbeitsbereiche. Durchdachte Raumaufteilung Ein großer Vorteil der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Vorraum, der viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über: großes Badezimmer mit Badewanne separates WC mit Handwaschbecken geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil zusätzlichen wettergeschützten Stauraum auf der Terrasse Gerade der große Abstellraum ist im Alltag Gold wert und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportausrüstung. Garten zum Genießen Der gepflegte Eigengarten ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Ein individuell angefertigter Holzschrank auf der Terrasse schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Polster oder Gartengeräte.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gerasdorf, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 277 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 152.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (93 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.910 / Monat

bei € 91.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.022

Grunderwerbsteuer € 15.995 + Grundbucheintragung € 5.027 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse B (HWB 30.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.930 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.7 m² pro Zimmer

-7% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg

Aktuell sind 289 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.075/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.713/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 289 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 80 m², € 457.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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