3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 67,13 m², € 249.000

Loggiaeigentum in Grünruhelage

Langenzersdorf · 2103· Ref. 019FF0DB

Wohnung in Langenzersdorf, Korneuburg mit 67,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.709/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 249.000€ 3.709/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,13 m²
Nutzfläche: 74,53 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FF0DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.709/m²

Beschreibung

Um die Wohnung vorab online zu begehen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang. Loggiaeigentum in Grünruhelage Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1979 errichtete Eigentumswohnung in Grünruhelage, im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Gesamtfläche von 74,53 m² bestehend aus 67,13 m² Wohnfläche und 7,4 m² Loggia gliedert sich auf wie folgt: Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnküche (ca. 10 m²), Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Ausgang zur südwestseitigen Loggia mit herrlichem Grünblick, 2 Schlafzimmer (ca. 16,12 m² und 10,14 m²). Die Beheizung erfolgt über E-Plattenheizer und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Ausmaß von 7,2 m². Ein Kfz-Stellplatz steht zur Benützung Verfügung. Neben einem geräumigen Fahrradabstellraum, steht auch eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinsamen Benützung zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurationsbetriebe und das Erholungsgebiet Seeschlacht, sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils nur ein paar hundert Meter entfernt und auch mit dem Ortsbus erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Friedhofstraße 46, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

315 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 67,13 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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