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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 113,48 m², € 739.000

GARTENHIT in Korneuburg | 4 Zimmer Neubauwohnung mit 96 m² Garten | 29 m² Terrasse | 128 m² gew. WNFL | Fußbodenheizung | Parkplatz optional

Korneuburg · 2100· Ref. DCAA90E6

Wohnung in Korneuburg mit 113,48 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.512/m².

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€ 739.000€ 6.512/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
113,48 m²
Nutzfläche
127,97 m²
Zimmer
4
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Referenznummer
DCAA90E6

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 739.000
Preis pro m²
€ 6.512/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese moderne Neubau-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Eckdaten im Überblick: Fertigstellung 2023 Ca. 128m² gew. WNFL 4 Zimmer Terrasse Keller Garten Fußbodenheizung KFZ Stellplatz optional Familienfreundliche Nachbarschaft - Bahnhof - Nahversorger Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Genießen Sie das besondere Ambiente einer Gartenwohnung mit eigener Terrasse und herrlichem Grünblick , der für Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustüre sorgt. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigen Parkettböden schafft eine elegante Wohnatmosphäre und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche , die Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Familienkreis. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung , die in sämtlichen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Korneuburg und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders familienfreundlich. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen, hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur verbinden möchten. Korneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Wien und überzeugt durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Nachfrage nach hochwertigen Neubauwohnungen mit Garten ist entsprechend hoch. Diese attraktive Gartenwohnung in Korneuburg verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und urbaner Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, hier erwartet Sie Qualität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
28.4 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Korneuburg, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 184.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.088 / Monat

bei € 147.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.994

Grunderwerbsteuer € 25.865 + Grundbucheintragung € 8.129 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

43 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg

Aktuell sind 281 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.512/m² damit 28% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 281 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Korneuburg?

Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.091/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.

Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?

Ja — aktuell sind 121 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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