2-Zimmer-Wohnung kaufen in Horn – 35,92 m², € 88.400

Kapitalanlage ohne Anlaufzeit: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Stadtmauerstadt Eggenburg ist bereits wertgesichert vermietet und liefert ab dem Tag der Übergabe verlässliche Mieteinnahmen - ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermarktungsaufwand. DIE WOHNUNG Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit am Mietmarkt besonders gefragt: Den Mittelpunkt bildet eine helle Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inklusive sämtlicher Geräte. Ergänzt wird sie durch ein freundliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC - eine Aufteilung, die am Mietmarkt klar bevorzugt wird. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßes Highspeed-Internet - ein zunehmend entscheidendes Kriterium für Mieter, insbesondere im Homeoffice. Auf einen Blick: - Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Eigenes Kellerabteil - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus - Wertgesichert vermietet: Nettomiete ca. EUR 405,90/Monat (Bei Privatvermietung ohne USt) IHRE VORTEILE ALS ANLEGER - Sofortige, laufende Mieteinnahmen ab Übergabe - Wertsicherung der Miete als eingebauter Inflationsschutz - Kompakte 2-Zimmer-Einheit: das nachgefragteste und liquideste Segment am Mietmarkt - Zukunftssichere Infrastruktur dank Glasfaser - Wachstumsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Wien Gewährleistung & Rücklage - clever geregelt Von 2026 bis 2028 besteht die Gewährleistung des Bauträgers für die allgemeinen Teile des Hauses: Sämtliche in diesem Zeitraum anfallenden Reparaturen am Gebäude werden darüber abgedeckt - der Rücklagenfonds bleibt unangetastet. Parallel dazu wird die Rücklage bereits planmäßig aufgebaut: In den Jahren 2026 und 2027 werden moderate EUR 0,25 je m² und Monat eingehoben, ab 2028 erfolgt die Anhebung auf die gesetzliche Mindestrücklage von derzeit EUR 1,13 je m² und Monat. Erst ab 2029 - nach Auslaufen der Gewährleistung - wird der Fonds für Instandhaltungsmaßnahmen herangezogen. Bis dahin ist er voraussichtlich bei insgesamt 32 Wohnungen bereits mit rund EUR 25.000 dotiert. Ihr Vorteil als Eigentümer: minimale Betriebskosten in den ersten Jahren, ein kontinuierlich wachsendes Finanzpolster und ein sauber entkoppeltes Reparaturrisiko am Gebäude - Planungssicherheit von Tag eins an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.