2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 61,3 m², € 180.000
Wohnung mit praktischer Raumgestaltung in Hainburg an der Donau
Wohnung in Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha mit 61,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.936/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,3 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 78D612B2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 180.000
- Preis pro m²
- € 2.936/m²
Beschreibung
Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte Wohnung in der idyllischen Stadt Hainburg an der Donau, die mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Diese ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung mit minimalem Aufwand in eine kompakte und kostengünstige Dreizimmerwohnung umzubauen. Die 61 m² große Wohnung verfügt derzeit über eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, die direkt nebeneinander liegen. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die bisherige Küche könnte anschließend ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, wodurch die Wohnung noch flexibler und zukunftsorientierter wird. Weitere Highlights der Wohnung: Praktischer Abstellraum - ideal für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Geräumiger Vorraum - bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich. Getrenntes WC - für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre. Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken Komplett möbliert - die Wohnung wird vollständig eingerichtet übergeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Abstellraum befinden sich hochwertige Möbel aus massivem Holz, die durch ihre Langlebigkeit, Stabilität und zeitlose Optik überzeugen. Kellerabteil Diese charmante Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine flexible Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnlösung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen - mit dem Vorteil einer bereits vollständig und hochwertig eingerichteten Wohnung! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [entfernt] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Hainburg an der Donau, 2410, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
43 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 374 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 90.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (118 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 752 / Monat
bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.280
Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 379 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.203/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.936/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 379 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.203/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Agolli Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten