3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75,77 m², € 364.000
Urbanes Wohnen mit XXL-Freiluftfaktor
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 75,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.804/m². Verfügbar ab 29.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,77 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 29.07.2026
- Referenznummer
- 019FAD7D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 364.000
- Preis pro m²
- € 4.804/m²
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem 2019 errichteten Neubau vereint zeitgemäßes Design, hohen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen auf ansprechende Weise. Auf rund 75,78 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ein wunderbares Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft. Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 26 m² große Wohnbereich, der mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage. Die großzügige Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und begeistert nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre angenehme Breite. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzenarrangements oder einen Essbereich im Freien und wird so in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Auch das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet, verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das angrenzende, ca. 13 m² große zweite Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als großzügige Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist platzsparend direkt vom Badezimmer aus begehbar. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 22.000 zu erwerben.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 121.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.521 / Monat
bei € 72.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.744
Grunderwerbsteuer € 12.740 + Grundbucheintragung € 4.004 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
164 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65,96 m², € 379.100
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65,97 m², € 375.800
Schwechat · 2320
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 37,16 m², € 194.900
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65,76 m², € 378.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 70,52 m², € 405.500
Schwechat · 2320
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 376 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.804/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 376 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 79,02 m², € 350.200
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 70,16 m², € 415.500
Schwechat · 2320
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,2 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 1 394 m², € 90.000
Schwadorf · 2432
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 43,34 m², € 95.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65 m², € 110.000
Regelsbrunn · 2403
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 41 m², € 120.000
Mannersdorf am Leithagebirge · 2452
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 58 m², € 174.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93 m², € 250.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 73 m², € 350.000
Lanzendorf · 2326
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 101 m², € 309.000
Hainburg an der Donau · 2410
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Von einem Makler angeboten