3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 77,13 m², € 263.000
Schnäppchen vor Wien: Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und Garagenplatz zum Sensationspreis!
Wohnung in Himberg, Bruck an der Leitha mit 77,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.410/m². Verfügbar ab 26.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,13 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.05.2026
- Referenznummer
- 34FF8B89
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 263.000
- Preis pro m²
- € 3.410/m²
Beschreibung
Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und Tiefgarage in ruhiger Lage von Himberg Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines ruhigen Wohnhauses überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Süd‑West‑Ausrichtung. Der Wohnblock verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, von der Sie direkt und wettergeschützt in das Stiegenhaus gelangen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, freundlicher Vorraum (10,25 m²), der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum (1,69 m²), ein separates WC (1,08 m²) sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Links vom Vorraum liegen zwei gut geschnittene Zimmer mit 13,79 m² und 10,45 m², ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice geeignet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung: die offene Wohnküche mit 35,16 m², die durch ihre Süd‑West‑Ausrichtung besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den 4,55 m² großen West‑Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet. Die gesamte Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt, ruhig und familienfreundlich - ein angenehmes Wohnumfeld, das zum Wohlfühlen einlädt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 46 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Himberg, 2325, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 87.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.099 / Monat
bei € 52.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.098
Grunderwerbsteuer € 9.205 + Grundbucheintragung € 2.893 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Alle Wohnungen in Bruck an der Leitha ansehen →
Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 376 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.410/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 376 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 79,02 m², € 350.200
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 70,16 m², € 415.500
Schwechat · 2320
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,2 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 1 394 m², € 90.000
Schwadorf · 2432
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 43,34 m², € 95.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65 m², € 110.000
Regelsbrunn · 2403
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 41 m², € 120.000
Mannersdorf am Leithagebirge · 2452
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 58 m², € 174.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93 m², € 250.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 73 m², € 350.000
Lanzendorf · 2326
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 101 m², € 309.000
Hainburg an der Donau · 2410
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Friends Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten