2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 55 m², € 199.000
Provisionsfrei: Helle 55 m² Wohnung in Schwechat - Direkt an der Fluss-Allee mit Spielwiese!
Wohnung in Kledering, Bruck an der Leitha mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.618/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A033A6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.618/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und bezugsfertige 55 m² Wohnung im 1. Stock in einer der schönsten und grünsten Lagen von Schwechat/ Rannersdorf. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kind oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Naturidylle direkt vor der Haustür Das Gebäude besticht durch seine absolute Top-Lage direkt neben einer wunderschönen Fluss-Allee. Gemeinsam mit der großzügigen Spielwiese unmittelbar vor dem Haus genießen Sie hier eine grüne Oase der Ruhe. Ob für morgendliche Laufrunden am Fluss, entspannte Spaziergänge unter Bäumen oder einfach zum Sonne tanken – die Lage ist ein echter Wohntraum! Zukunftssicher investiert – Keine anstehenden Sanierungskosten am Haus! Das gesamte Wohngebäude wurde bereits umfassend modernisiert: Die Fassade und das Dach wurden frisch saniert, was gemeinsam mit den neuen Fenstern für eine hervorragende thermische Isolierung sorgt. Es gibt am Haus somit keinerlei Sanierungsstau! Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt flexibel über eine eigene Gastherme. Kulinarische Liebhaber kommen in der neuen Küche voll auf ihre Kosten, die mit einem klassischen Gasherd ausgestattet ist. Hinweis zu den monatlichen Kosten: Die monatliche Vorschreibung von € 493,- beinhaltet neben den regulären Betriebskosten bereits den Beitrag für die thermische Sanierung des Gebäudes. Verbrauchskosten für Gas und Strom werden direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. Ausstattung & Highlights Absolute Traumlage direkt an der Fluss-Allee Große Spielwiese/Grünfläche direkt vor dem Haus Neue Küche mit Gasherd und modernen Geräten (im Preis enthalten) Gepflegtes Badezimmer in gutem, bezugsfertigem Zustand Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser Neue Fenster (hervorragender Schall- und Wärmeschutz) Sanierte Gebäudefassade & saniertes Dach (Bereits erledigt!) Praktischer Grundriss Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Brauhausstrasse, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
10.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 376 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (119 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
129 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 381 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.618/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 381 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.204/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Daisy
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