2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 56,38 m², € 315.732
Nur noch 6 Wohnungen verfügbar! Erstbezug - Neubau !
Wohnung in Gramatneusiedl, Bruck an der Leitha mit 56,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.600/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,38 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Referenznummer
- 9AD9C82F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 315.732
- Preis pro m²
- € 5.600/m²
Beschreibung
Nur noch 6 Wohnungen Verfügbar! Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im Erstbezug einer neu errichteten Wohnanlage mit Lift in Gramatneusiedl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Außenbereich mit Balkon ( 5,70m²) und Grünflächen. Ein zugehöriger Parkplatz ist im Angebot inkludiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,38m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien. Die Fertigstellung ist für August 2026 geplant. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 28.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Gramatneusiedl, 2440, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 157.866
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.319 / Monat
bei € 63.146 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.524
Grunderwerbsteuer € 11.051 + Grundbucheintragung € 3.473 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 376 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.600/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 376 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten