2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 44 m², € 239.000
Modernes Wohnen in zentraler Lage I bodentiefe Fenster I Sauna I großer Keller I Top-Infrastruktur
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.432/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Nutzfläche
- 50,24 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- EFE90606
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 5.432/m²
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt befindet sich diese moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage Schwechats! Der durchdachte Schnitt sorgt für eine vorteilhafte Raumnutzung und macht die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause für Singles sowie Paare - aber auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger. Neben der modernen Ausstattung und der tollen Infrastruktur profitieren die Bewohner der Anlage von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Gemeinschaftsraum, Spielplatz und Waschküche. Einige der Highlights im Überblick: ca. 43,9m² Wohnfläche Balkon: ca. 4,4m² Loggia: ca. 1,9m² barrierefrei erreichbar lichterfüllt aufgrund bodentiefer Fenster voll ausgestattete EWE-Küche Parkettboden 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Außenbeschattungen Schrankraum riesiger Keller mit ca. 9,82m² Bad mit Badewanne Sauna, Gemeinschaftsraum, Spielplatz, Waschküche, Fahrradraum Die Wohnfläche von knapp 44m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/den Balkon Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer Die Lage: Die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit dem Hauptplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Schwechat mit Anbindung an die S-Bahn Richtung Wien und Flughafen ist rasch erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat sowie die Autobahnen A4 und S1 sorgen zudem für eine optimale regionale und internationale Anbindung. Naherholungsgebiete entlang der Schwechat, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Wiener Stadtgrenze machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Singles, Paare und Anleger gleichermaßen. Bahnhof Schwechat: ca. 900m Kindergarten: ca. 400m Volksschule: ca. 400m Gymnasium: ca. 450m Penny: ca. 190m Lidl: ca. 300m Billa: ca. 400m Eurospar: ca. 700m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 374 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 119.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (118 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 999 / Monat
bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.994
Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
139 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 48 m², € 179.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65,97 m², € 375.800
Schwechat · 2320
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 37,16 m², € 194.900
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 70,52 m², € 405.500
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65,76 m², € 378.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65,96 m², € 379.100
Schwechat · 2320
Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 379 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.203/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.432/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 379 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 45 m², € 179.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,2 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 1 394 m², € 90.000
Schwadorf · 2432
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 43,34 m², € 95.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65 m², € 110.000
Regelsbrunn · 2403
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 45 m², € 179.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 58 m², € 174.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93 m², € 250.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 73 m², € 350.000
Lanzendorf · 2326
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 101 m², € 309.000
Hainburg an der Donau · 2410
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 45 m², € 179.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.203/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Ringsmuth GmbH
Von einem Makler angeboten