3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 77,54 m², € 225.000
Mit oder ohne?
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 77,54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.902/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,54 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A0354B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.000
- Preis pro m²
- € 2.902/m²
Beschreibung
Dir ist die zentrale Lage wichtig? 3 Zimmer sind die optimale Größe für dich? Dann hab ich hier genau das Richtige für dich. Bei dieser im Zentrum von Schwechat gelegenen Wohnung hast du die Möglichkeit, mit oder ohne zu kaufen … Dazu später aber mehr. Im 4. Stock mit Lift wohnst du hier, aufgeteilt in: . Vorraum, . Bad mit Dusche, . Abstellraum, . WC, . 2 Schlafzimmer sowie einen . Wohn-Essbereich mit halboffener Küche. Wichtig: Bevor du einziehst, möchte deine neue Wohnung einen neuen Anstrich haben. Für dich ideal, weil du gleich alles so gestalten kannst, wie es für dich passt. Eines der Highlights ist die Hofruhelage. Das heißt, du bekommst von der Wiener Straße gar nichts mit. Wie anfangs erwähnt, hast du hier die Möglichkeit, mit oder ohne zu kaufen. Gemeint ist hier der Tiefgaragenstellplatz. Kaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 225.000,-
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.9 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
10.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 377 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 75.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (120 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 940 / Monat
bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.350
Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
160 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 382 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.198/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.902/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 382 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.198/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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