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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.029/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 61,3 m², € 304.400

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Balkon-Wohnung im Erstbezug in traumhafter Anlage - provisionsfrei!

Angebot von willhaben.at · Anbieter: IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Leopoldsdorf · 2333· Ref. 9D305250

Wohnung in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 61,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.966/m². Verfügbar ab 16.06.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 10.4 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.272. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 14.002 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 202. Diese Immobilie ist seit 70 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 62 Tagen geprüft.

1 / 14

€ 304.400€ 4.966/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,3 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 304.400
Preis pro m²: € 4.966/m²

Beschreibung

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

70 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 474 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 152.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Bruck an der Leitha (284 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.272 / Monat

bei € 60.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.002

Grunderwerbsteuer € 10.654 + Grundbucheintragung € 3.348 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 17 / Monat

Energieklasse B (HWB 33 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.289 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.7 m² pro Zimmer

+13% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

142 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 61 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 18.08.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 423 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.029/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.966/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 72,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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€ 588.600109,59 m² · 4 Zi.

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 423 entsprechende Angebote in Bruck an der Leitha auf wohno gelistet.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 61,3 m², € 304.400

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 270.000 €	2	ca. 61 m²	Leopoldsdorf
2	Wohnung	ca. 300.000 €	2	ca. 61 m²	Leopoldsdorf
3	Wohnung	ca. 305.000 €	2	ca. 61 m²	Leopoldsdorf
4	Wohnung	ca. 360.000 €	2	ca. 73 m²	Leopoldsdorf
5	Wohnung	ca. 410.000 €	2	ca. 64 m²	Leopoldsdorf
6	Wohnung	ca. 320.000 €	2	ca. 69 m²	PLZ 2460 Bruck an der Leitha
7	Wohnung	ca. 300.000 €	2	ca. 71 m²	Hainburg an der Donau
8	Wohnung	ca. 450.000 €	2	ca. 66 m²	Leopoldsdorf
9	Wohnung	ca. 225.000 €	2	ca. 71 m²	Schwechat
10	Wohnung	ca. 225.000 €	2	ca. 76 m²	PLZ 2460 Bruck an der Leitha