3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 90 m², € 467.500
Hochwertige Eck-Wohnung mit großem Garten
Wohnung in Mannswörth, Bruck an der Leitha mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.194/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03307
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 467.500
- Preis pro m²
- € 5.194/m²
Beschreibung
Verkehrsgünstig gelegen und doch umgeben vom Nationalpark Donauauen, präsentiert sich dies neue Wohnung,, in Direktvermarktung (somit ohne Maklergebühren)´. Top 3 verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie einem großzügigen Garten und erfüllt somit all Ihre Wohnbedürfnisse. Weiters wird die Wohnung dank großer Fenstertüren stets mit reichlich Tageslicht durchflutet. Generelle Informationen Erstbezug nach Kernsanierung (2022-2023), errichtet 2007 Beziehbar nach Vereinbarung, grundsätzlich sofort möglich 90,93 m² Wohnfläche 86,35 m² Garten inkl. 25,02 m² Terrasse 4,03 m² Kellerabteil KFZ-Stellplatz Betriebskosten: ca. € 370,48 brutto Betriebskosten Parkplatz: € 5,72,-- brutto Heizung, Energieausweis und technische Spezifikationen Heizung: Fernwärme, Radiatoren HWB (kWh/m²/Jahr): 38,4 fGEE: 0,94 fGEE Energieklasse: B Solaranlage am Dach für zusätzliche Versorgung mit Warmwasser An das A1 Telekommunikationsnetz angeschlossen, die Glasfaserleitung wurde bereits verlegt Wohnungsausstattung Eigengarten mit Terrasse Barrierefreier Zugang Boden in hochwertigem Echtholzparkett 2 Schlafzimmer und großes Wohn-Esszimmer Badezimmer und getrenntes WC Kellerabteil Großformatige, helle Fließen im Bad und WC Actual Kunststofffenster mit High-Tech Energiesparglas, Super Kälteblocker und Außenjalousien Das Wohnhaus im Überblick 20 Wohnungen Grundstücksfläche: 1.333m², EZ 648, GST-Nr. 448/6 4 Stockwerke (EG, 1. OG, 2. OG, DG) und Keller 20 Parkplätze, Leerverrohrung für E-Anschlüsse vorhanden Fahrradabstellplätze im Freien mit Überdachung, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Aufzug
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Johann Resch-Str. 17, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
12 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 375 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 155.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (119 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.954 / Monat
bei € 93.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.506
Grunderwerbsteuer € 16.363 + Grundbucheintragung € 5.143 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
94 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 380 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.206/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.194/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 380 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.206/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von D. Reinisch
Privatverkauf