3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 72,3 m², € 299.000
Helle Maisonette am Schwimmteich in Aura Siedlung
Wohnung in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 72,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.136/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,3 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- D38D6D11
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 4.136/m²
Beschreibung
Kurzbeschreibung Wenn Sie eine moderne, helle Wohnung suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit plus echten Freizeitwert legen, passt diese Maisonette perfekt: 74,57 m² , 3 Zimmer , offene Wohnküche und zwei Balkone (je 6,29 m²) mit unverbaubarem Blick auf den Schwimmteich . Der Teich ist kein öffentliches Bad , sondern ein privates Badeareal für die Anrainer der Wohnanlagen rund um den Teich - gepflegt und ruhig. Die Wohnung - die wichtigsten Fakten Maisonette im 1.-2. Stock, Lift vorhanden Wohnfläche: 74,57 m² 3 Zimmer + offene Wohnküche 2 Balkone je 6,29 m² mit Teichblick (eine Verglasung zum Wintergarten ist grundsätzlich denkbar - genehmigungspflichtig) Badezimmer neutral verfliest: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken 2 WCs (separat im Eingangsbereich + im Obergeschoss) 2 Abstellräume im Eingangsbereich Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht Fußbodenheizung , Fernwärme Tiefgaragenplatz für zusätzliche 20.000 Euro (nicht im ausgeschrieben Kaufpreis für die Wohnung inbegriffen); weitere Stellplätze können fallweise gemietet werden A1 Glasfaser / Festnetz-Internet Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 2004) Raumaufteilung (übersichtlich) Untergeschoss Vorraum mit Fliesen, separates WC , 2 Abstellräume Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und Balkonzugang Küche verfliest Stiege mit Granit-Trittstufen Obergeschoss Schlafzimmer mit großer Fensterverglasung Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, zusätzlichem Heizstrahler Separates WC Zweiter Balkon (SAT-TV möglich) Schwimmteich - Ihr klarer Lagevorteil Der Schwimmteich ist das Merkmal, das man nicht "später" dazukauft: Baden, Ruhebereiche und Grün direkt vor der Tür , ohne öffentliche Frequenz. Der Zugang ist für die Anrainer der umliegenden Wohnanlagen vorgesehen - dadurch bleibt die Nutzung auf den Kreis der Bewohner beschränkt und die Anlage wird entsprechend betreut. Lage & Infrastruktur (für den Alltag entscheidend) Gute Anbindung nach Wien : Bus zur U1 Oberlaa , zusätzlich Nähe S1 Einkauf in unmittelbarer Umgebung : Billa Plus ca. 100 m, weitere Geschäfte im Ort, SCS in kurzer Fahrdistanz Ärzte/Apotheke im Ort Kinderbetreuung & Schulen bequem zu Fuß erreichbar Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Golf, Reiten, Joggen, Radfahren, Spaziergänge in der Natur Besichtigung Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der Grundriss, Licht und Außenflächen sofort stimmen und der Teichblick ein echtes Argument ist: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - vor Ort merkt man am schnellsten, ob es "passt". Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 373 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (117 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
69 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 378 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.206/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.136/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.206/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Teo Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten