2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 57,46 m², € 169.000
Charmante 2-Zi-Wohnung mit Südbalkon und Grünblick in Schwechat
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 57,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1967. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.941/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1967
- Referenznummer
- E2A0C5F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 2.941/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwechat! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 60,5 m² (inkl.3,9m² großen Balkon) befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente zu einem attraktiven Kaufpreis von 169.000 Euro. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem eigenen 3,9m² großen Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen mit grünem Ausblick und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Aufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer (straßenseitig), Badezimmer, Toilette separat, Küche (Gartenseite), Schlafzimmer inkl. Austritt auf den Balkon (Gartenseite); 1.Stock ohne Lift. Zentralheizung: 63EUR/Monat In den letzten Jahren wurde das Haus saniert, inkl. Wärmedämmschutzfassade. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM [entfernt] [entfernt] [entfernt] Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 49.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mappesgasse, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 84.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
57 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 376 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.941/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 376 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SOWO Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten