3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 73,83 m², € 215.600
ANLEGERWOHNUNG - 3 ZIMMRER- BALKONWOHNUNG IN MARIA ELLEND
Wohnung in Maria Ellend, Bruck an der Leitha mit 73,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.920/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,83 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- D4A67C85
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 215.600
- Preis pro m²
- € 2.920/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und gepflegte 73,83 m² große Dreizimmerwohnung mit einem 6,6 m² großem Balkon in Maria Ellend mit PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist bis zum 31.03.2028 vermietet, die Bruttomiete beträgt EUR 925,- inkl. Betriebskosten und Ust. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 227,62 (BK EUR 137,49, Reparaturrücklage EUR 76,38 und Ust. EUR 13,75) Die Immobilie liegt im 1. Stockwerk und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und großzügiger offener Geräteküche und weiters zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet und vervollkommnet diese erstklassige Wohnung. Verfließt sind die Fußböden mit Granit und die Wände mit weißen Keramikfliesen. Die gesamte Wohnung ist mit Ahornparketten ausgestattet. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls dazugehörig. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Plan entnehmen. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Maria Ellend bietet eine gute Infrastruktur, Schnellbahnanschluss, Supermarkt (Spar), Post, Bankomat, Kindergarten, Volksschule, bis hin zu div. Sportvereinen und Freizeitgestaltungen sind vorhanden. Der Nahbereich zu Wien ermöglicht selbst ein tägliches Pendeln in die Großstadt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 30 Min. in das Stadtzentrum von Wien. Es gibt auch die Möglichkeit direkt, ohne Umstieg, bequem mit der Schnellbahn bis Bahnhof - Wien - Mitte zu gelangen. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 215.600, -. Die Provision beträgt 3% vom KP zuzügl. 20% Ust. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. [entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. HWB: 79,66 kWh/m² (C)
Energieausweis
- HWB
- 79.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Maria Ellend, 2402, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 71.867
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 901 / Monat
bei € 43.120 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.918
Grunderwerbsteuer € 7.546 + Grundbucheintragung € 2.372 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 74 m², € 215.600
Maria Ellend · 2402
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 48 m², € 142.800
Maria Ellend · 2402
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 110,56 m², € 330.000
Maria Ellend · 2402
Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 376 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.920/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 376 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 79,02 m², € 350.200
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 70,16 m², € 415.500
Schwechat · 2320
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,2 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 1 394 m², € 90.000
Schwadorf · 2432
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 43,34 m², € 95.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65 m², € 110.000
Regelsbrunn · 2403
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 41 m², € 120.000
Mannersdorf am Leithagebirge · 2452
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 58 m², € 174.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93 m², € 250.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 73 m², € 350.000
Lanzendorf · 2326
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 101 m², € 309.000
Hainburg an der Donau · 2410
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DOMINIK IMMOBILIEN Inh. Ingrid Dominik - Tatzber
Von einem Makler angeboten