3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65,76 m², € 396.000
3 Zimmer mit Terrasse und Eigengarten am Hauptplatz 1 - Ihr Nummer-Eins-Standort zum Leben - jetzt kaufen in 2320 Schwechat
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 65,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.022/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65,76 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 82E7D491
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 396.000
- Preis pro m²
- € 6.022/m²
Beschreibung
Die Nummer Eins am Hauptplatz Gartenwohnung in Schwechat Geplante Fertigstellung 2028 Ost-Seitig ausgerichtete Gartenwohnung 3 Zimmer mit Terrasse und 50 m² Eigengarten Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept - Luftwärmepumpe und Fernwärme - Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen - Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern - Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer EUR 25.500. Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 376 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 132.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (119 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.655 / Monat
bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.216
Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 4 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
165 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 381 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.022/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 381 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.204/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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