4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 137,42 m², € 350.000
137 m² Wohnfläche - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 137,42 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.547/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 137,42 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- C0073D84
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 2.547/m²
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 137 m² - viel Platz & Potenzial zur individuellen Gestaltung Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung und bietet mit rund 137 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus den 1960er Jahren und präsentiert sich in gepflegtem, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigem Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. -> Grundriss im Inserat vorhanden -> Besichtigung jederzeit möglich AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS ca. 137 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | großzügige Raumaufteilung | vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | gepflegter Bestand mit Potenzial zur Modernisierung | Gebäude mit mehreren Wohneinheiten | Garage optional erwerbbar Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die den Charme einer großzügigen Bestandswohnung mit eigenen Ideen verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die keine standardisierte Wohnung suchen, sondern Raum für eigene Wohnkonzepte und langfristige Entwicklung. IHRE INVESTITION: EUR 350 000 (exkl. Kaufpreis 17.000 f Garage) LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [entfernt] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 75.6 kWh/m²a
Lage
Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 373 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (117 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
161 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 378 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.202/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.547/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.202/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilienwelt Leiner
Von einem Makler angeboten