3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 84 m², € 199.000
Wohnen mit Charme und Ausblick
Wohnung in Maria Saal, Klagenfurt Land mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.369/m². Verfügbar ab 03.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 03.07.2026
- Referenznummer
- A806105B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 2.369/m²
Beschreibung
Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und stimmungsvolle Abendsonne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf den Ulrichsberg, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein echtes Highlight bildet der traditionelle Kachelofen, der sich über drei Räume erstreckt und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht dadurch eine angenehmeGemütlichkeit. Die Küche und das Bad müssten erneuert werden. Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert und das Dach wurde 2025 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, zusätzlich bietet der Kachelofen eine angenehme alternative Wärmequelle. Ein großer Keller bietet viel Platz für ihr Brennholz und die bequeme Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Energieausweis HWB 117 kWh/m²a Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 117.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Maria Saal, 9063, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Preis pro Zimmer
€ 66.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 95 m², € 235.000
Maria Saal · 9063
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 98,53 m², € 298.000
Karnburg · 9063
Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land
Aktuell sind 259 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.569/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.369/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 259 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 298.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 97,55 m², € 537.999
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,96 m², € 418.807
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 62,05 m², € 319.993
Reifnitz · 9081
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 55 m², € 139.000
Suetschach · 9181
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 109,5 m², € 549.000
Moosburg · 9062
Top-Immobilien in Klagenfurt Land
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 179,6 m², € 7.200.000
Krumpendorf · 9201
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 96 m², € 4.500.000
Krumpendorf · 9201
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 209 m², € 3.950.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 140,93 m², € 3.170.000
Oberdellach · 9082
Günstigste Immobilien in Klagenfurt Land
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 71,44 m², € 129.000
Ferlach · 9170
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 44 m², € 129.500
Schiefling · 9535
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 55 m², € 139.000
Suetschach · 9181
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 37,66 m², € 139.000
Ebenthal · 9065
Neueste Immobilien in Klagenfurt Land
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 298.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 97,55 m², € 537.999
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,96 m², € 418.807
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 62,05 m², € 319.993
Reifnitz · 9081
Private Anbieter in Klagenfurt Land
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 105 m², € 2.600.000
Reifnitz · 9081
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 46 m², € 235.000
Moosburg · 9062
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 559.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 209 m², € 3.950.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Makler-Angebote in Klagenfurt Land
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 298.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 97,55 m², € 537.999
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,96 m², € 418.807
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 62,05 m², € 319.993
Reifnitz · 9081
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.569/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell sind 123 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IGEL Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten