4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 110 m², € 449.000

Velden Umgebung am Wörthersee Südufer - - getrenntes WOHNEN 2 Tops und 2 Etagen

Schiefling · 9535· Ref. 50BCF092

Wohnung in Schiefling, Klagenfurt Land mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.082/m². Verfügbar ab 02.03.2026.

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€ 449.000€ 4.082/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 02.03.2026
Referenznummer: 50BCF092

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 4.082/m²

Beschreibung

Velden Umgebung am Wörthersee Südufer WOHNEN auf 2 Tops und 2 Etagen zur getrennten Nutzung Am Südufer des Wörthersees gibt es eine interessante Kaufmöglichkeit in der Umgebung von Velden (Gemeinde Schiefling) nur ca. 6 Fahrminuten entfernt und nur 600m zum nächsten Strandbad. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 7 Wohnungen auf den Ebenen und 12 KFZ-Abstellplätze. Die zu verkaufende Wohnung mit über 100m² Nutzfläche auf 2 Ebenen mit einem Haupteingang und den 2 getrennten Zugängen zu den Wohnungen. Dadurch ist alternativ eine Nutzung jeder einzelnen Wohnung möglich. Ein kleiner Gartenanteil sowie eine Terrasse im Erdgeschoss ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Die "untere" Wohnung mit ca. 54m² Nutzfläche ist im Loftstil gehalten mit einer Kochzeile, Wohnbereich und einer "Schlafnische" sowie einem Bad mit Dusche und WC - getrennter Eingang. Den "oberen" Teil der Wohnung, dem sog. Erdgeschoss, erreicht man über das innen liegende Stiegenhaus. Die Nutzfläche mit ca. 56m² inklusive Balkon (13m²) bietet einen offenen Kochen-Essen-Wohnbereich mit großer Glasfront, weiters ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Durch die komplette Einrichtung steht einer sofortigen Nutzung nach Kauf nichts im Wege. Weiteres: - Kellerabteil und KFZ Abstellplatz im Freien - Sauna im allgemeinen Bereich - unweit vom Wörthersee Südufer - Gemeinde Schiefling, Auen - 6 Fahrminuten nach Velden - Einkaufsmöglichkeiten in Schiefling (5 Fahrmin.) oder Velden (6 Fahrmin.) - Entfernung zur Autobahn ebenfalls ca. 6 Fahrminuten Gerne übermitteln wir ausführliche Unterlagen nach Ihrer Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 84 kWh/m²a

Lage

Schiefling, 9535, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 112.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 110 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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