2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 111 m², € 545.000
Traumhafte Gartenwohnung in KRUMPENDORF - fußläufig zum Wörther See - ZU VERKAUFEN!
Wohnung in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 111 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.910/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1970
- Referenznummer
- 537678D4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 545.000
- Preis pro m²
- € 4.910/m²
Beschreibung
Die nach Süden ausgerichtete, modern ausgestattete Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 111m2 plus Terrasse und Garten im Japan-Stil befindet sich in einer ruhigen, kleinen Hausanlage nahe dem Wörthersee. Der separate Eingang mit eigenem Carport, Werkzeugraum, Abstellraum und zusätzlichem Autoabstellplatz garantieren komplette Privatsphäre. Über das Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den rund 147 m2 großen, pflegeleichten, japanischen Garten und können sich so zu jeder Zeit ein Stück Natur in Ihr Wohnzimmer holen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder/WCs plus ein extra Gäste-WC. Alle Räume sind komplett hochwertig eingerichtet und in elegantem, schlichtem Design gehalten. Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine ca. 45 m2 große Terrasse mit eigener Grillecke und direktem Zugang in den Garten. Das Highlight der Wohnung ist eine ca. 45 m2 große Terrasse mit großzügiger Sitzgarnitur & Sauna. Außerhalb des Gartens wird die Wohnung durch ein Carport, einem PKW- Abstellplatz und einen separaten Abstellraum ergänzt. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen. Küche: Die moderne offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Schlafzimmer: Es gibt zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästezimmer bzw. Büro. Badezimmer: Zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne Terrasse: Die geräumige überdachte Terrasse mit Outdoor-Möbel und einer Sauna. Garten: Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Parken: Eigenes Carport und zusätzlichem Autoabstellplatz garantieren komplette Privatsphäre. Besondere Merkmale: Renovierte Wohnung: Die Wohnung wurde 2021 renoviert und ist in exzellentem Zustand. Nähe zum Wörthersee: Nur 200 Meter entfernt, ideal für Wassersportbegeisterte und Naturliebhaber. Ruhige Lage: In einer kleinen, ruhigen Hausanlage gelegen, abseits vom Stadttrubel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 201 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Krumpendorf, 9201, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Preis pro Zimmer
€ 272.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.277 / Monat
bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.070
Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
44 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 78,22 m², € 750.000
Krumpendorf · 9201
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 83,04 m², € 640.000
Krumpendorf · 9201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 50,66 m², € 404.560
Krumpendorf · 9201
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 206,89 m², € 2.461.030
Krumpendorf · 9201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 50,33 m², € 405.530
Krumpendorf · 9201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 61,88 m², € 455.000
Krumpendorf · 9201
Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land
Aktuell sind 260 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.573/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.910/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 260 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 85,44 m², € 898.000
Reifnitz · 9081
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 298.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 97,55 m², € 537.999
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,96 m², € 418.807
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 62,05 m², € 319.993
Reifnitz · 9081
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 55 m², € 139.000
Suetschach · 9181
Top-Immobilien in Klagenfurt Land
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 179,6 m², € 7.200.000
Krumpendorf · 9201
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 96 m², € 4.500.000
Krumpendorf · 9201
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 209 m², € 3.950.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 140,93 m², € 3.170.000
Oberdellach · 9082
Günstigste Immobilien in Klagenfurt Land
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 71,44 m², € 129.000
Ferlach · 9170
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 44 m², € 129.500
Schiefling · 9535
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 55 m², € 139.000
Suetschach · 9181
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 37,66 m², € 139.000
Ebenthal · 9065
Neueste Immobilien in Klagenfurt Land
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 85,44 m², € 898.000
Reifnitz · 9081
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 298.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 97,55 m², € 537.999
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,96 m², € 418.807
Reifnitz · 9081
Private Anbieter in Klagenfurt Land
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 105 m², € 2.600.000
Reifnitz · 9081
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 46 m², € 235.000
Moosburg · 9062
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 559.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 209 m², € 3.950.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Makler-Angebote in Klagenfurt Land
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 85,44 m², € 898.000
Reifnitz · 9081
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74 m², € 298.000
Pörtschach am Wörther See · 9210
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 97,55 m², € 537.999
Reifnitz · 9081
KaufWohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,96 m², € 418.807
Reifnitz · 9081
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.573/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell sind 123 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von LACKNER & LACKNER Immobilien OG
Von einem Makler angeboten