Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 42,05 m², € 149.000

Sonnige 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage

Ebenthal · 9065· Ref. 85E2A4FC

Wohnung in Ebenthal, Klagenfurt Land mit 42,05 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.543/m².

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€ 149.000€ 3.543/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42,05 m²
Baujahr: 1968
Referenznummer: 85E2A4FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 3.543/m²

Beschreibung

In sonniger Lage von Ebental erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohngefühl. Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit rund 16,50 m², das genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz bietet. Das Schlafzimmer ist mit 13,80 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein sonniger Ostbalkon mit 5,35 m², der besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad. Ein Freiparkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 494,05 (zzgl. Steuer). Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 31.01.2028, wodurch sich diese Immobilie besonders gut für Anleger eignet oder für Käufer, die die Wohnung nicht sofort selbst nutzen möchten. In der Zwischenzeit können die Mieteinnahmen einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten. Die Lage punktet zusätzlich durch ihre Alltagstauglichkeit: Ein Nahversorger befindet sich direkt gegenüber, wodurch kurze Wege garantiert sind. Das Wohnhaus selbst liegt in einer sehr sonnigen Umgebung und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet. Weitere Angebote finden sie auf [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Ebenthal, 9065, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 42,05 m², € 149.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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