2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 80 m², € 295.000

Sonnig gelegene Wohnung mit Garten Terrasse und Doppelcarport

Maria Rain · 9161· Ref. 4DD6AFBA

Wohnung in Maria Rain, Klagenfurt Land mit 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.688/m².

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€ 295.000€ 3.688/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 4DD6AFBA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 3.688/m²

Beschreibung

In Maria Rain, im Speckgürtel Klagenfurt gelegen, wird diese schöne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Terrasse und Doppelcarport verkauft Auf knappen 80m2 Wohnfläche sind aufgeteilt 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum. Des weiteren einen geräumigen Keller, in dem Relaxbereich möglich ist, Werkstätte oder sogar Büro. 2 Carportplätze, eine wunderschöne Terrasse und ein sehr schöner grosser Gartenanteil runden das ganze ab. Sonnenlage, unverbaubarer Blick, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Eine zweite Wohnung wäre möglich zu erwerben als Investment. Kaufpries VB 295.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Gerne übermittle ich Ihnen ein Detailexpose, Bitte um Verständnis, dass zum Schutz der Eigentümer keine Detailadresse bekannt gegeben wird. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [entfernt] oder email [entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. HeizwÃ¤rmebedarf HWB = 130 KWh/m2.a HeizwÃ¤rmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 130 kWh/m²a

Lage

Maria Rain, 9161, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 244 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 147.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 261 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.586/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.688/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 261 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 80 m², € 295.000

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Beschreibung

Energieausweis

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