8-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 268,36 m², € 6.500.000

RESIDENZ am WÖRTHERSEE | Großzügiger Rückzugsort in Exklusivlage | Bootsliegeplatz, Sauna und Beachclub

Krumpendorf · 9201· Ref. 49524714

Wohnung in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 268,36 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24.221/m².

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€ 6.500.000€ 24.221/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 268,36 m²
Nutzfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 2 291 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 0
Baujahr: 2009
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 49524714

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.500.000
Preis pro m²: € 24.221/m²

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein großzügiges Juwel am Wörthersee anbieten zu dürfen! Besonders hervorzuheben sind folgende Eckdaten: Ca. 270 m2 Wohnfläche Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen Zwei getrennte Wohnbereiche , separater Gästebereich Vier Schlafzimmer , vier Badezimmer Großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschossener Süd-Terrasse und direktem Seezugang Hochwertige Einrichtung, perfekt umgesetzt von Superunique , Graz. Eine besondere Seltenheit am Wörthersee stellt der zur Wohnung gehörende Bootsanlegeplatz dar. Dieser ist bereits mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen Ihres Elektrobootes ausgestattet. Mit dem Boot erreichen Sie die erstklassige Gastronomie am gesamten Wörthersee, sowie idyllische Buchten zum Ankern und verweilen, in nur wenigen Minuten. Die Anlage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, wie dem (Eigentümern vorbehaltenen) Beachclub am Badestrand, eine Sauna , und zeitlos moderne Architektur ! Hinweis : Die genaue Wohnfläche der Wohnung wird gerade geprüft, da uns abweichende Zahlen vorliegen. Die Betriebskosten reichen wir nach. Fotos : Sara Sera ; Privat; BOLESCH Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Krumpendorf, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 249 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 812.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (58 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 27.161 / Monat

bei € 1.300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 299.000

Grunderwerbsteuer € 227.500 + Grundbucheintragung € 71.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 141 / Monat

Energieklasse C (HWB 63 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 27.302 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.5 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 266 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.592/m². Diese Immobilie liegt mit € 24.221/m² damit 182% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 266 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

8-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 268,36 m², € 6.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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