2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 48,92 m², € 239.800

Moderne Gartenwohnung in Wörthersee-Nähe in Krumpendorf

Krumpendorf · 9201· Ref. 4181479E

Wohnung in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 48,92 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.902/m².

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€ 239.800€ 4.902/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,92 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 4181479E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.800
Preis pro m²: € 4.902/m²

Beschreibung

Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wörthersee-Nähe! #Seenähe #Krumpendorf #Anlegerhit Diese stilvolle Neubauwohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre begehrte Lage nahe dem Wörthersee. Im Erdgeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage gelegen, bietet sie rund 49 m² Wohnfläche mit sonniger Süd-Terrasse und einem privaten Eigengarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort, während die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, Außenflächen und der Nähe zum See macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie in einer der besten Lagen am Wörthersee. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Separate Toilette * Abstellraum HIGHLIGHTS: * Wörthersee-Nähe * Neubau Wohnung * Sonnige Terrasse & eigener Gartenanteil * 2 Tiefgaragenplätze separat verfügbar um EUR 19.500,- je Stellplatz (Bruttopreis) WEITERE INFORMATIONEN: * Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. * Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen derzeit ca. EUR 155,92 HINWEIS FÜR ANLEGER: Angeführter Preis ist der Bruttopreis. Bei Vermietung kann die enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 20% im Rahmen des Vorsteuerabzugs berücksichtigt werden. Der Mietzins für Wohnung beträgt inkl. USt. EUR 619,06 und für die Tiefgarage EUR 66,00 lt. Mietvertrag. Die Betriebskosten lt. Mietvertrag belaufen sich auf EUR 102,81 und die Heizung beträgt lt. Mietvertrag EUR 53,13. Der Mietvertrag läuft noch bis 30.11. 2027. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Krumpendorf, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 119.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.002 / Monat

bei € 47.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.031

Grunderwerbsteuer € 8.393 + Grundbucheintragung € 2.638 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 48,92 m², € 239.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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