Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 120 m², € 398.900

Exklusive Gartenwohnung in Ferlach #Erstbezugscharakter #Neubau #barrierefrei

Ferlach · 9170· Ref. C7FC39C0

Wohnung in Ferlach, Klagenfurt Land mit 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.324/m².

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€ 398.900€ 3.324/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Baujahr: 2024
Referenznummer: C7FC39C0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.900
Preis pro m²: € 3.324/m²

Beschreibung

Top moderne Neubau-Gartenwohnung mit Erstbezugscharakter #Barrierefrei #Großzügig #Ferlach Diese traumhafte Gartenwohnung bietet mit rund 120 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem direktem Zugang zur Terrasse samt Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer ebenfalls direkten Zugang in den Garten bietet - ein Mehrwert, der diese Immobilie besonders macht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein separater Wirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Bei der Innenausstattung wurde an nichts gespart: Da der Bauträger diese Wohnung ursprünglich für sich selbst gestaltet hat, erwarten Sie feinste Materialien, durchdachte Details und spürbare Qualität in jedem Raum. Der ca. 75m² große Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Hobbygärtnern ein. Direkt neben der Wohnung befindet sich das Carport mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation - praktisch und zukunftsorientiert. Das Carport kann separat erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: * Garderobe * Wohn-Essbereich mit Küche und Terrassen- und Gartenzugang * Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche * 1. Masterbedroom mit Zugang zur Terrasse * 2. Schlafzimmer * 3. Schlafzimmer * Wirtschaftsraum * Abstellraum HIGHLIGHTS: * Neubau mit Erstbezugscharakter * Barrierefrei - alles auf einer Ebene * Erlesene Materialien im Design-Finish * Hell und Freundlich * Möglichkeit einer E-Ladestation für Ihren PKW Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Grundrissplan nach Ihrer Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Ferlach, 9170, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.350

Grunderwerbsteuer € 13.962 + Grundbucheintragung € 4.388 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

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Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 120 m², € 398.900

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