3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 78 m², € 595.000

Exklusive Gartenwohnung am Wörthersee - eigener Eingang, Südgarten & Urlaubsflair in Bestlage !

Krumpendorf · 9201· Ref. 7FDF26E2

Wohnung in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.628/m².

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€ 595.000€ 7.628/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7FDF26E2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 7.628/m²

Beschreibung

Ruhe, Sonne, Privatsphäre und der Wörthersee nur wenige Schritte entfernt. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krumpendorf erwartet Sie diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung - ein Zuhause, das den Charme eines privaten Gartenhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbindet. Schon beim Betreten spürt man das Besondere: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang von außen und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre - ganz ohne das Gefühl eines klassischen Mehrparteienhauses. Das Herzstück bildet der liebevoll und professionell angelegte Süd-West-Garten, der ganztägig Sonne und eine wunderbare Atmosphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, das Leben bei einem Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder lauen Sommerabenden inmitten des Grüns zu genießen. Die Lage könnte kaum schöner sein: Direkt gegenüber befindet sich das beliebte Parkbad Krumpendorf. Der Wörthersee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und vermittelt Tag für Tag ein einzigartiges Urlaubsgefühl. Gleichzeitig wohnen Sie absolut ruhig, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage und eine der exklusivsten Wohngegenden am Wörthersee. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt gemeinsam mit den zwei Schlafzimmern für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Ob als stilvoller Wohnsitz, oder als wertbeständige Immobilie am Wörthersee - diese Wohnung vereint Lebensqualität, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage auf ideale Weise. Highlights auf einen Blick: -3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche -Eigener Eingang - kein Zugang über das Stiegenhaus -Liebevoll gestalteter Süd-/Südwestgarten mit viel Privatsphäre -Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 33 m²) -Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang -Ruhige Premiumlage gegenüber dem Parkbad Krumpendorf -Wörthersee in wenigen Gehminuten erreichbar -Tiefgaragenplatz und Kellerabteil bereits im Kaufpreis enthalten Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Durchatmen. Ein Ort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Krumpendorf, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 198.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 78 m², € 595.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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