Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 53,1 m², € 310.000

Dieses gepflegte Haus Bodental (ideal als Ferienhaus Bodental oder Chalet Bodental ) präsentiert sich nach umfassender Sanierung als sofort vermietbare Ferienimmobilie Bodental und bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumnutzung und sehr guter Lage. Erdgeschoss (53,1 m²) Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind das moderne Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet; im Duschbereich setzen Holzfliesen warme Akzente. Die Sanitärausstattung zeigt sich in einer eleganten Kombination aus Holzoptik und Weiß. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt in die Küche, auf die Terrasse und in das zweite Schlafzimmer. Die gemütliche, rustikale Essecke, ein zeitloses Sofa und ein Specksteinofen schaffen eine behagliche Atmosphäre; bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Blick und Zutritt in den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in ansprechender Holzoptik ausgeführt - ideal für private Nutzung oder Feriengäste. Alle Türen im Erdgeschoss sind in hochwertiger Holzoptik mit Edelstahl-Türgriffen; der gesamte Fußbodenbereich ist mit einem edlen Holzbelag versehen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Außenbereich / Terrasse (10,3 m²) Die teilüberdachte Terrasse (10,3 m²) ist mit feinsteinzeuggrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine massive Sitzgarnitur sowie ein Loungesofa. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzfläche und eignet sich bestens zur Vermietung als beliebter Aufenthaltsraum im Sommer wie im Übergangs­zeitraum. Kellergeschoss (57,7 m²) Der Zugang zum trockenen Kellergeschoss erfolgt über einen überdachten Treppenabgang. Der Keller beherbergt ein Holzlager, einen großzügigen Partyraum mit hellem Holzboden, einen Waschraum, ein WC (braune Fliesen) sowie einen größeren Vorraum, der als Lager genutzt wird. Der Estrichbereich ist fachgerecht mit spezieller Kellerfarbe versehen. Der Keller bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnkeller oder als zweite abgeschlossene Vermiet­einheit — ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt Bodental suchen. Technik & Zustand Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Stromkonvektoren ergänzt durch den Kaminofen; die Warmwasserzufuhr wird durch einen EHT-Warmwasserboiler im Kellergeschoss zuverlässig sichergestellt. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert (3-fach verglast, aktueller Standard). Das gesamte Chalet/Ferienhaus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse wurden erneuert; die Gehwege wurden neu gepflastert. Eignung & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist voll möbliert und vermietungsbereit — eine sofortige Übernahme mit laufenden Einnahmen ist möglich. ideal als privater Zweitwohnsitz Bodental , zur Eigennutzung mit paralleler Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie / Ferienhaus Kärnten zur Kapitalanlage. Käufer, die ein Ferienhaus kaufen Bodental oder eine Ferienwohnung Bodental zur Vermietung suchen, finden hier ein praktisch nutzbares, gut gepflegtes Angebot mit sofortigem Ertragspotenzial. Sorgfältig saniertes Haus Bodental mit durchdachtem Raumprogramm, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Keller und sofortiger Vermietbarkeit — perfekt für Eigennutzer wie Investoren. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir EUR 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am WörtherSee , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [entfernt] [entfernt] [entfernt]