4-Zimmer-Wohnung kaufen in Rust (Stadt) – 31 m², € 98.000

Ideal für wassersportbegeisterte Familien und Segelfreunde! Ich verkaufe mein hochwertiges Mobilehome (ca. 31 m2 Wohnfläche) inklusive großer neuwertiger Gerätehütte mit Platz für 4 SUPs und Fahrräder (ca. 8,6 m2), automatischer Gießanlage sowie umfangreichem Zubehör samt Übergabe der eineinhalb Pacht-Parzellen am Campingplatz in Rust 50 m vom See gelegen, direkt am Badestrand des Campingplatzes. Im Pachtvertrag enthalten ist auch ein Bootsliegeplatz ca. 70 m entfernt vom Mobilehome, sowie ein Autoabstellplatz. Das Mobilehome beinhaltet auf einer Wohnfläche von ca. 31 m2 ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Wohnküche mit Herd und Geschirrspüler, ein sehr geräumiges Bad mit WC und Dusche sowie einer Waschmaschine, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein Kinderzimmer mit drei Betten. In dem Mobilehome können bis zu 7 Personen übernachten. Alle Räume sind mit neuen hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die modernen Kunststofffenster haben Verdunkelungs-Rollos und Gelsenschutzgitter. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist im Lounge-Bereich komplett überdacht. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Cerankochfeld mit Dunstabzug und einer großen Kühl/Gefrierkombination ausgestattet. Das Mobilehome besitzt eine Klimaanlage mit Heizfunktion und kann ganzjährig bewohnt werden, das Wasser wird über die Wintermonate (ca. 01.11.-01.04.) abgesperrt. Das eineinhalb Parzellen große Grundstück ist 165,7 m2 groß und liegt sehr ruhig und direkt am See (50m Abstand) mit Seeblick ohne Gegenüber. Direkt vor der Parzelle befindet sich der Badestrand des Campingplatzes, sodass man Kinder auch von der Terrasse aus im Auge behalten kann. Das Grundstück kann von zwei gegenüberliegenden Seiten betreten werden. Zusätzlich gibt es eine Abstellfläche neben dem straßenseitigen Eingang, sodass kleinere Boote über den Winter abgestellt werden können. In den letzten beiden Jahren wurden die Gartenhütte sowie die Terrasse neu geschliffen und gestrichen. Der Rasen ist mit einer automatischen Gießanlage sowie einem Maulwurfsschutz ausgestattet. Die aktuellen jährlichen Pachtkosten (Vorschreibung 2026) von EUR 6.803,04 inkl. UST schlüsseln sich wie folgt auf: Pacht (Parzelle 20/21) EUR 5.111,62 Betriebskosten EUR 571,29 Kanalgebühren EUR 137,20 Liegeplatz Boot (Nummer 1) EUR 251,56 1 Parkplatz (Nummer 109) EUR 82,54 UST EUR 648,83 Im Zuge der Übernahme kann es zu einer Pachterhöhung von Seiten der Campingplatzbetreiber kommen. Zusätzlich werden die Stromkosten nach Verbrauch jährlich abgerechnet. Eine Tourismus-Abgabe von EUR 125,-- ist an die Gemeinde zu entrichten. In ca. 150m Entfernung befindet sich das Restaurant Tesla am See, in ca. 300m Entfernung befinden sich das Restaurant Niki am Hafen, das Seebad mit Pools und Wasserrutschen sowie der Yachtclub der Gemeinde Rust und der Burgenländische Yachtclub. Gemeinsam mit den Investitionen auf der Doppelparzelle geben wir das Mobilehome (auf Wunsch auch voll ausgestattet), den Bootsliegeplatz und den Parkplatz weiter für pauschal EUR 98.000,- zuzüglich anteilmäßiger Pachtkosten/Betriebskosten für das Kalenderjahr. Privatverkauf: keine Garantie, keine Gewährleistung, keine Rückgabe.