4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 91,29 m², € 445.000

ZIELGERADE Eisenstadt Tür 32 - 4 Zimmer im Neubau Erstbezug, ab Sommer 2028

Eisenstadt · 7000· Ref. 1E4BA3DF

Wohnung in Eisenstadt mit 91,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.875/m².

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€ 445.000€ 4.875/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,29 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1E4BA3DF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.875/m²

Beschreibung

EISENSTADT ZIELGERADE - EIGENTUM ab Sommer 2028 Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume! In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur. Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten in den Größen von ca. 40 bis ca. 111 m² geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab. 2. STOCK - Wohnung 32 mit 4 Zimmer, ca. 91 m² bestehend aus: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Dusche mit WC und Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Gang, und Balkon. Südseitige Nord/Ost. WOHNUNGSDETAILS: - 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu) - Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch - Wohnungstür als Sicherheitstür - Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug - Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch) - Dusche oder Badewanne - Gegensprechanlage mit Video möglich - SAT & Kabelfernsehen HWB 23, fGEE 0,70 Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.

Energieausweis

HWB: 23 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Zielgerade 7, 7000, Eisenstadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Eisenstadt (86 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 91,29 m², € 445.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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