3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 82,94 m², € 450.000

1230 Wien Großzügige Wohnung mit Balkon und Garage an der Grenze zu Perchtoldsdorf

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 2C180EEC

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 82,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.426/m².

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€ 450.000€ 5.426/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,94 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2C180EEC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 5.426/m²

Beschreibung

GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE AN DER GRENZE ZU PERCHTOLDSDORF Das gepflegte Neubauobjekt befindet sich in der Josef Kutschagasse im 23. Wiener Gemeindebezirk in prominenter und ruhiger Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf gleich beim Schloss Liesing. Die sehr feine 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 3-stöckigen Gebäudes welches 1994 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon mit fast 6 m² der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist neu gemacht und mit einer Dusche ausgestattet. WC ist separat. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Abrechnung der Heizung und des Warmwassers gehen mittels Akontozahlung direkt über die Betriebskostenabrechnung. (Derzeit betragen diese EUR 120,59 im Monat für Fernwärme und EUR 69,18 für Warmwasser). Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftlich nutzbare Räume über eine Waschküche und eine Tiefgarage mit einem Stellplatz im Eigentum. Die Betriebskosten des Tiefgaragenplatzes betragen derzeit gesamt EUR 42,84 im Monat. GESTALTUNG: Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer Arbeit- bzw. Kinderzimmer Küche Vorraum (Flur) Bad separates WC Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Großzügiger Balkon Tolle Lage perfekte Verkehrsanbindung Stellplatz in der Tiefgarage im Eigentum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: Buslinien: 60 A, 61 B Regionalbusse: 207, 250, 253, 255, 259 Schnellbahnen: (Liesing) S 1, S 2, S 3, S 4, REX 3 und 7, U-Bahnen: U 6 (Siebenhirten) Objekt Nr. 27672 auf [entfernt] Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Josef-Kutscha-Gasse, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 82,94 m², € 450.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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