2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 60,88 m², € 394.200

Vorsorgewohnung in ausgezeichneter Lage und perfekter Anbindung zur U1 - Provisionsfreier Neubau-Erstbezug

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 30A02C50

Immobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 60,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist a. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.475/m².

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€ 394.200€ 6.475/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,88 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Referenznummer: 30A02C50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 394.200
Preis pro m²: € 6.475/m²

Beschreibung

Das Projekt befindet sich im pulsierenden und vielfältigen 22. Wiener Gemeindebezirk in guter Lage mit zahlreichen Optionen zur Freizeitgestaltung. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau mit herrlichen Badeplätzen und die grüne Lobau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen nur unweit der in Bau befindlichen Wohnhausanlage. Die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten zukünftigen Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Das Projekt besticht sowohl durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität mit dörflichen Charakter dieser ruhigen Umgebung. Abgerundet wird die hohe Standortqualität durch das vielseitige Angebot an Lokalen, Lebensmittelgeschäften, medizinischer Versorgung sowie dem fußläufig gut erreichbaren Einkaufszentrum K1 am Kagraner Platz. Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.

Energieausweis

Energieklasse: a
HWB: 21.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 197.100

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (108 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.647 / Monat

bei € 78.840 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.133

Grunderwerbsteuer € 13.797 + Grundbucheintragung € 4.336 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 60,88 m², € 394.200

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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