4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 127 m², € 140.000

Traumhaus an der Donau - PACHTGRUND

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 8B00E955

Immobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.102/m².

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€ 140.000€ 1.102/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche: 217 m²
Grundstücksfläche: 1 426 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1969
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 8B00E955

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 140.000
Preis pro m²: € 1.102/m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur , direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers. Das Haus verfügt über 4 Zimmer , eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill - zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung - eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten. Mehrere Parkplätze , darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen - ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr. Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet (unbefristet bzgl. des Hauptgrundstücks). Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Übernahme des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen - Ihr neues Zuhause wartet! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 204 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 35.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 585 / Monat

bei € 28.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.440

Grunderwerbsteuer € 4.900 + Grundbucheintragung € 1.540 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 127 m², € 140.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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