Immobilie kaufen in Wien – 251 m², € 199.900
Seltene Gelegenheit: Traumhafter Kleingartengrund im Grundbuchseigentum - Zentrale Grünruhelage! Direkte Zufahrt & Parkplatz vor oder auf dem Grundstück - Stammersdorf
Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 251 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 694/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 251 m²
- Grundstücksfläche
- 251 m²
- Referenznummer
- 4F4B3C9B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.900
- Preis pro m²
- € 694/m²
Beschreibung
Ein Rückzugsort mitten im Grünen – und doch in Wien ABSOLUTER LUXUS: DIREKT MIT DEM AUTO ZUM GRUNDSTÜCK FAHREN UND DORT AUCH PARKEN Nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, eine derart idyllische Liegenschaft in begehrter Lage von Wien-Stammersdorf zu erwerben. Auf dem 288 m² großen Kleingartengrundstück darf ein Gartenhäuschen mit 16 m² errichtet werden. Kellergröße ebenfalls 16 m2 möglich. Strom, Wasser, Kanal und Gas liegen an der Grundstücksgrenze Der beinahe uneinsehbare Garten liegt direkt am Marchfeldkanal und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Natur. Ob als Wochenendrefugium, für entspannte Sommerabende, den Urlaub zu Hause oder einfach als grüne Oase zum Abschalten – hier finden Sie Erholung in einer der schönsten Kleingartenlagen Wiens. Das ebene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seine absolute Grünruhelage . Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und fußläufig erreichbar. Auch die freundliche und angenehme Nachbarschaft trägt zum besonderen Charme dieser Liegenschaft bei. Highlights auf einen Blick: 288 m² Kleingartengrundstück Geringe Betriebskosten Direkt am Marchfeldkanal Beinahe uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse Ebenes Grundstück Hervorragende Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar Freundliche Nachbarschaft Nicht ganzjährig bewohnbar Größer darf nicht gebaut werden! Ein nebenliegendes Grundstück (Kleingarten im Eigentum) mit 550 m² kann ebenfalls erworben werden, der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 299.900.-- Strom, Wasser, Gas und Kanal an der Grundstücksgrenze. Ein nebenliegendes Grundstück (Kleingarten im Eigentum) mit 251 m² und darauf befindlichen Gartenhäuschen mit 35 m² kann ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 199.900.-- Dieses Grundstück ist mit Wasser, Strom und Kanal auf- und angeschlossen. Gas liegt an der Grundstücksgrenze. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gartenparadies in Wien! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Liegenschaft gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Ebereschengasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 26.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 835 / Monat
bei € 39.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.196
Grunderwerbsteuer € 6.997 + Grundbucheintragung € 2.199 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 694/m² damit 88% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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