Immobilie kaufen in Wien – 20,48 m², € 75.000
Sanierungsbedüftige Mini-Einheit Bürowidmung - ehemalige Hausbesorgerwohnung - vielseitig Nutzbar!
Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 20,48 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.662/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 20,48 m²
- Nutzfläche
- 83,82 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FCC46
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 75.000
- Preis pro m²
- € 3.662/m²
Beschreibung
Das Haupthaus wurde ca. 1900 erbaut. Typische Altbauelemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen, alleinstehenden Hofgebäudes und stellt eine ehemalige Hausbesorgerwohnung dar, aktuell ist diese Einheit als Büro gewidmet. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine kompakte Wohnnutzfläche von ca. 20,48m², aufgeteilt auf zwei Zimmer. Ein zugeordnetes Gang-WC mit ca. 1,13m² befindet sich außerhalb der Einheit in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der der Einheit zugeordnete Eigengarten mit einer Fläche von ca. 57,06 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und der Immobilie einen besonderen Charme verleiht. Außerdem verfügt diese Einheit auch über einen großzügigen Kellerabteil von ca. 5,15m². Ein Stromzähler ist bereits in der Einheit vorhanden, wodurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung geschaffen sind. Ob als idyllische Gartenwohnung, kompaktes Studio oder kreatives Atelier - hier eröffnen sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Einheit ist als Büro gewidmet und bietet somit eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf ein individuelles Sanierungsprojekt.
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 313 / Monat
bei € 15.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.450
Grunderwerbsteuer € 2.625 + Grundbucheintragung € 825 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.662/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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