Immobilie kaufen in Wien – 8 900 m², € 3.490.000
Gewerbegrundstück mit Altbestand ( Halle ca 900m2)
Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 8 900 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 392/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 8 900 m²
- Grundstücksfläche
- 8 900 m²
- Referenznummer
- 01A004A1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.490.000
- Preis pro m²
- € 392/m²
Beschreibung
Für die Liegenschaft ist gemischtes Baugebiet - Betriebsbaugebiet, Bauklasse 1 und geschlossene Bauweise festgesetzt. Bauklasse | bedeutet 9,0 m Gebäudehöhe. Eine Festsetzung der Bebauungsdichte gibt es nicht. Innerhalb der Fluchtlinien könnte die Liegenschaft - unter Einhaltung der grundsätzlichen Bestimmungen der Wiener Bauordnung - voll bebaut werden. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 53.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 14.583 / Monat
bei € 698.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 160.540
Grunderwerbsteuer € 122.150 + Grundbucheintragung € 38.390 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 392/m² damit 93% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Omerovic Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten