Immobilie kaufen in Wien – 60 m², € 335.000

Hinweis zum Preis Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis zuzüglich 20 % USt. . Die Wohnung eignet sich daher ideal als Vorsorgewohnung für Anleger . Attraktive Neubauwohnungen im 21. Bezirk - Wohnen mit Zukunft Entdecken Sie modernes Wohnen in einem der dynamischsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Unsere Neubauprojekte im 21. Bezirk vereinen urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Anleger. Lage mit Mehrwert Die Projekte befinden sich in ausgewählten, besonders gefragten Lagen und überzeugen durch zahlreiche Standortvorteile: Nähe zur Alten Donau Ein beliebtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre - ideal für Spaziergänge, Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Marchfeldkanal in unmittelbarer Umgebung Perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Naturerlebnisse. Sehr gute öffentliche Anbindung Dank nahegelegener U-Bahn-Stationen erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem - kurze Wege, hohe Lebensqualität. Ausgezeichnete Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv. Wohnungsangebot Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an optimal geschnittenen Wohnungen: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²) Eigennutzer ab ca. EUR 240.000 Anleger ab ca. EUR 215.000 netto zzgl. 20 % USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²) Eigennutzer ab ca. EUR 370.000 Anleger ab ca. EUR 335.000 netto zzgl. 20 % USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²) Eigennutzer ab ca. EUR 440.000 Anleger ab ca. EUR 400.000 netto zzgl. 20 % USt. 5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²) Eigennutzer ab ca. EUR 550.000 Anleger ab ca. EUR 500.000 netto zzgl. 20 % USt. Einige Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Viele Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze stehen je nach Projekt zur Verfügung. Die Wohnungen sind entweder sofort beziehbar oder befinden sich in Fertigstellung mit geplantem Bezug 2026 . Ausstattung & Wohnkomfort Alle Projekte überzeugen durch eine moderne, hochwertige und nachhaltige Bauweise. Je nach Projekt profitieren Sie unter anderem von: energieeffizienten Heizsystemen (z. B. Geothermie) PV-Anlagen zur Eigenstromerzeugung 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung und -kühlung bzw. Bauteilaktivierung teilweise Klimaanlagen für zusätzlichen Komfort Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei einem der Projekte ca. 25 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse A (fGEE: 0,7 / Klasse A+). Hinweis: Die genannten Energiewerte beziehen sich auf ein Beispielprojekt. Die projektspezifischen Werte entnehmen Sie bitte den jeweiligen Unterlagen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Neubauwohnung im aufstrebenden 21. Bezirk - ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Vorsorgeinvestition. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Bichelhuber gerne zur Verfügung. Einige Bilder wurden zur besseren Visualisierung digital (KI-gestützt) erstellt. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [entfernt] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.