Immobilie kaufen in Wien – 1 352 m²

Parifizierter Rohdachboden im Wohnungseigentum | rd. 1.353 m² Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein parifizierter Rohdachboden im Wohnungseigentum in der Brigittagasse 10 / Hartlgasse 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Nähe zum Brigittapark und zur Wallensteinstraße . Der Gebäudebestand stellt sich als Eckgebäude mit derzeit unausgebautem Dachboden dar. Gegenstand des Verkaufs ist der im Wohnungseigentum stehende Rohdachboden samt dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial; der bestehende Gebäudebestand ist nicht Kaufgegenstand. Für den Rohdachboden liegt eine Bebauungs- bzw. Vorstudie zur Aufstockung und zum Dachgeschoßausbau vor. Diese sieht die Errichtung eines 3. und 4. Obergeschoßes sowie eines 1. und 2. Dachgeschoßes vor. Auf Basis der vorliegenden Studie ergibt sich eine erzielbare Nutzfläche von insgesamt rd. 1.352,5 m² , davon rd. 756,7 m² in den beiden zusätzlichen Obergeschoßen und rd. 595,9 m² in den beiden Dachgeschoßen. Ergänzend sind rd. 64 m² Zubauflächen, 45 m² Terrassenflächen sowie 72 m² Balkonflächen vorgesehen. Unter Berücksichtigung der im Gutachten vorgenommenen Gewichtung der Zusatz- und Freiflächen ergibt sich eine bewertungsrelevante Fläche von rd. 1.463,8 m² . Die Liegenschaft weist gemäß dem im Gutachten herangezogenen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan die Widmung W, Bauklasse IV, geschlossene Bauweise mit einer Gebäudehöhenbeschränkung von 18 m auf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für die dargestellte Projektentwicklung liegt derzeit nicht vor. Investment Highlights Wohnungseigentum an einem parifizierten Rohdachboden Entwicklungspotenzial durch Aufstockung und Dachgeschoßausbau Geplante Entwicklung über 3. + 4. OG sowie 1. + 2. DG Vorliegende Bebauungs-/Machbarkeitsstudie Rd. 1.352,5 m² erzielbare Nutzfläche Rd. 1.463,8 m² bewertungsrelevante gewichtete Fläche inkl. Zubau und Freiflächen Geplant sind insgesamt 14 Wohneinheiten Zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen Widmung W IV | geschlossene Bauweise | 18 m Attraktive Wohnlage nahe Brigittapark / Wallensteinstraße Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien im fußläufigen Umfeld Kaufpreis auf Anfrage Kontakt N | Shimshon Nanikashvili, MBA M | [entfernt] E | [entfernt] I | [entfernt] WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website [entfernt] verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen , folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis! ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet! Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Notar / Rechtsanwalt: 1-3% Maklerprovision: 3,0% zzgl. 20 % USt. Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten Bei Abschluss des Optionsvertrags wird eine Teilprovision in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen Die restliche Teilprovision (Optionsvertrag) in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen wird erst bei tatsächlicher Ausübung (Einlösung) der Option durch die Käuferin fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.