9-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 500 m², € 3.000.000

Provisionsfrei! Ein historisches Unikat in Döbling - die ehemalige Springer Mühle - ein architektonisches Erbe von außergewöhnlicher Seltenheit

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 92E19B61

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 500 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m².

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€ 3.000.000€ 6.000/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 976 m²
Zimmer: 9
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 92E19B61

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.000.000
Preis pro m²: € 6.000/m²

Beschreibung

Verborgen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Weingärten und dörflicher Eleganz, eröffnet sich eine außergewöhnliche Kauf-Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Ensemble von höchster historischer und architektonischer Bedeutung. Die ehemalige Springer-Mühle, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, zählt zu den letzten erhaltenen Mühlenanlagen innerhalb des Wiener Stadtgebiets. Dieses einzigartige Anwesen verbindet Jahrhunderte gelebter Geschichte mit einem kultivierten, zeitlosen Wohn- und Nutzungskonzept. Das Liegenschaftsensemble besteht aus einem straßenseitigen Wohntrakt mit Hofflügel sowie dem ehemaligen Mühlengebäude, verbunden durch einen überdachten Verbindungsgang. Das harmonisch gegliederte Anwesen mit einem atmosphärischen Weinkeller im Untergeschoss, das sich um geschützte Höfe und Gartenbereiche gruppiert bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine wirkliche Rarität in urbaner Lage. Straßentrakt mit Hofflügel Untergeschoss: 107,25 m² Erdgeschoss: Wohnbereich - 140,19 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss: Großzügige Hauptwohnung - 110,21 m² Dachgeschoss: mehrere separate, eigenständige Apartments - 30,02 m² / 37,48 m² / 46,30 m² die zu einer exklusiven Einheit zusammengefasst werden können Ehemaliges Mühlengebäude Untergeschoss: Weinkeller 62,31 m² Erdgeschoss und Galerie: 135,64 m² Sonstige Flächen Verbindungsgang überdacht : 29,18 m² Terrassen : 77,85 m² Diese Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Privatwohnsitz über Kombination Wohnen & Arbeiten bis hin zu repräsentativen oder kulturellen Konzepten. Die Innenräume vereinen historische Substanz mit zurückhaltendem zeitgemäßem Komfort. Eine massive Bauweise, traditionelle Materialien und großzügige Raumhöhen treffen auf hochwertige Ausstattungsdetails und eine klare, elegante Raumstruktur.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Sieveringer Straße 164, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 333.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

51%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 500 m², € 3.000.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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