Immobilie kaufen in Wien – 39,05 m², € 249.000

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in der Boschstraße 47, 1190 Wien . Die Wohnung befindet sich in angenehmer Hofruhelage und ist südseitig ausgerichtet . Durch die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die Beheizung mittels Fernwärme eignet sich die Wohnung langfristig als wertstabiles Anlageobjekt in einem gefragten Wiener Bezirk. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet . Die aktuelle Bruttomiete beträgt EUR 700,11 pro Monat , darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von EUR 252,70 . Der rechnerische Mietanteil beträgt somit ca. EUR 447,41 pro Monat bzw. rund EUR 5.368,92 pro Jahr . Bei einem Nettokaufpreis von EUR 249.000 ergibt sich daraus eine aktuelle rechnerische Rendite von ca. 2,16 % vor Steuern, Finanzierung und Instandhaltung. Der Investment-Case liegt daher nicht in einer kurzfristig hohen Anfangsrendite, sondern vor allem in der wertstabilen Lage in 1190 Wien , der ruhigen südseitigen Hoflage, der Fernwärme sowie der langfristigen Entwicklungsperspektive des Objekts. Eckdaten Adresse: Boschstraße 47, 1190 Wien Ca. 42 m² Wohnfläche 2 Zimmer Ruhige Hoflage Südseitige Ausrichtung Fernwärme Derzeit unbefristet vermietet Aktuelle Bruttomiete: EUR 700,11 Betriebskosten: EUR 252,70 Rechnerischer Mietanteil: ca. EUR 447,41 / Monat Jahresmietanteil: ca. EUR 5.368,92 Nettokaufpreis Anleger: EUR 249.000 Aktuelle Rendite: ca. 2 % Lage Die Boschstraße befindet sich im beliebten 19. Bezirk / Döbling , einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die kompakte Größe, die Hofruhelage und die Lage in Döbling eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die auf langfristige Bestandshaltung, Substanz und Wertentwicklung setzen. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [entfernt] bzw. [entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.