Immobilie mieten in Wien – 140 m², € 3.154

Zur Vermietung gelangt eine vielseitige Gewerbefläche in hochwertig generalsaniertem Altbau - 140 m² mit Lift, Küche & Nassräumen In der begehrten Cottagegasse im 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses außergewöhnliche, vollständig ausgebaute und hochwertigst sanierte Souterrain-Lokal zur Vermietung. Die rund 140 m² große Fläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie einen zweiten Zugang über das Stiegenhaus mit direkter Liftanbindung. Highlights: Ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Generalsanierung Sofort bezugsfertig Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus Direkte Liftanbindung 3 separate WC-Anlagen 2 voll ausgestattete Badezimmer Komplett eingerichtete Küche Modern ausgebaute Nassräume Repräsentatives, generalsaniertes Gebäude Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise: Startup-Hub oder Co-Working-Space Kreativbüro oder Agentur Showroom oder Geschäftslokal Atelier oder Studio Fitness- oder Personal-Training-Studio Yoga-, Pilates- oder Bewegungsraum Event- oder Seminarfläche Partyraum für Kindergeburtstage oder private Veranstaltungen Die beliebte Lage in der Cottagegasse verbindet eine ruhige, repräsentative Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine sofort nutzbare, hochwertig sanierte Gewerbefläche in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Netto-Miete: EUR 2.500,-- zzgl USt und BK Betriebskosten: siehe Anlage Provision: 3BMM zzgl. 20% USt Der Altbestand des Gebäudes, Stiegenhaus, Fassade, Kellerräumlichkeiten, Allgemeinflächen wurden aufwändig und liebevoll renoviert. Der Gewerbefläche ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Ateliers, Studios, Praxisräume, Lagerverkauf, kreative Gewerbe oder Büros, Partyraum für Kindergeburtstage etc. Die Räumlichkeiten sind offen gestaltet, verfügen über Tageslichteinfall und bieten durch die Raumhöhe sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Frau MMag. Christina Babinek E-Mail: [entfernt] Tel.: [entfernt] Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Allgemeine Hinweise: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996, es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Rechtliche Hinweise: Sämtliche Werte und Berechnungen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der Marktverhältnisse im Allgemeinen, bleiben vorbehalten. Der Inhalt wurde unter Anwendung größtmöglicher Sorgfalt erstellt, etwaige Druck- bzw. Satzfehler, Irrtümer und baulich bedingte Änderungen bleiben vorbehalten.