Immobilie kaufen in Wien – 1 543,11 m², € 9.800.000
Villa Warchalowski - Historische Wiener Residenz mit Park und baubewilligtem Wohnbauprojekt
Diese Immobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 1 543,11 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.900/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 543,11 m²
- Nutzfläche
- 1 660,92 m²
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEC97
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 9.800.000
- Preis pro m²
- € 5.900/m²
Beschreibung
Die historische Villa Warchalowski wurde 1892 für die Unternehmerfamilie Warchalowski errichtet. Das außergewöhnliche Anwesen in Wien-Dornbach umfasst eine repräsentative Bestandsvilla, einen weitläufigen Park sowie ein angrenzendes Grundstück mit baubewilligtem Wohnbauprojekt. Die Villa verfügt laut Verkehrswertgutachten über ca. 795,70 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 744,10 m² auf die wohnlich genutzten Ebenen. Hinzu kommen ca. 234,10 m² Terrassenflächen. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.088 m². Für das Grundstück Dornbacher Straße 60A liegt eine Baubewilligung für zehn Wohnungen mit insgesamt ca. 799,01 m² Wohnnutzfläche und sieben Tiefgaragenstellplätzen vor. Die Kombination aus historischer Villa, großzügiger Parkanlage und baubewilligtem Neubauprojekt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit in Wien.
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 40.951 / Monat
bei € 1.960.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 450.800
Grunderwerbsteuer € 343.000 + Grundbucheintragung € 107.800 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 20 647 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.006/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.900/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 144,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (29% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 20 647 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.006/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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