Immobilie kaufen in Wien – 227 m², € 790.000

Die um 1886 errichtete Liegenschaft vereint klassische Altbausubstanz mit interessantem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert und umfasst derzeit ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie einen Rohdachboden. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein kleiner Innenhof und ein ebenerdiger Hofanbau. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch rund 227 m² . Das Erdgeschoß verfügt über eine derzeit vermietete Gewerbefläche von rund 137 m² , die aktuell als Schlosserei genutzt wird. Im ersten Obergeschoß liegen vier bestandfreie Wohneinheiten mit Größen von jeweils etwa 29 bis 40 m². Diese bieten nach entsprechender Sanierung attraktive Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung, eine Neuordnung der Grundrisse oder eine spätere Einzelverwertung. Insgesamt ergeben sich rund 319 m² bestandsbezogene Nutzflächen (die angegebenen Quadratmeterwerte sind als Orientierungswerte zu verstehen). Entwicklungspotenzial Besonders hervorzuheben ist das Aufstockungspotenzial. Unter Zugrundelegung der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen wurde eine mögliche Erweiterung um mehrere Ober- und Dachgeschoße untersucht. Das daraus abgeleitete Gesamtprojekt umfasst potenziell rund: 752,5 m² Nutzfläche zuzüglich rund 70 m² Terrassenfläche davon rund 434 m² neu zu schaffende Nutzfläche Damit eröffnet die Liegenschaft eine interessante Perspektive für eine umfassende Revitalisierung, Aufstockung und langfristige Ertragsoptimierung. Die Flächenangaben beruhen teilweise auf vorhandenen Planunterlagen und näherungsweisen Vermessungen und sind daher als unverbindliche Circa-Angaben zu verstehen.