Immobilie kaufen in Wien – 72,82 m², € 285.000

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung nahe Matzleinsdorfer Platz steht ab sofort zum Kauf. Bitte um eine schriftliche Anfrag e, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Sie setzt sich folgendermaßen zusammen: - Vorraum - WC (ca. 1,06m2) - Badezimmer (ca. 2,91m2) - Küche - Zimmer 1 (ca. 12,02m2) - Zimmer 2 (ca. 12,07m2) - Zimmer 3 (ca. 15m2) - Küche (ca. 10,70m2) - Zimmer 4 (ca. 10m2) Die Wohnung ist bis Ende 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als Anlagewohnung . Der Hauptmietzins netto beträgt derzeit EUR 883,27. Drei der insgesamt vier Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer) sind direkt vom Vorraum/Gangbereich aus begehbar. So wie das WC, das Badezimmer und die Küche . Das vierte Zimmer (ideales Esszimmer) können Sie über die Küche erreichen. Diese ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke sowie mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken mit Spiegel, Dusche und Heizkörper. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer sehr guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie bei Anfrage zum Objekt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur ca. 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz! Straßenbahn: 6 Bernhardtstalgasse rd. 60m Bus: 7A Fernkorngasse rd. 350m UBahn: U1 Reumannplatz rd. 1,2km S-Bahn: Hauptbahnhof Wien rd. 1,5km Nahversorger und Infrastruktur: Bäckerei rd. 290m, Supermärkte rd.70-100m, Drogerie rd. 100m Bank rd. 290m, Post rd. 310m, Tankstelle rd. 440m, Trafik rd. 260m Kinderbetreuung & Schulen: Kindergarten rd. 200m, Volksschulen im Umkreis von 800m, Mittelschule rd. 450m Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 260m, Zahnarzt rd. 110m, Kinderarzt rd. 290m. Apotheke rd. 310m Die Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt EUR 446,01 brutto/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 203,09 netto zzgl. 20% Ust (EUR 20,31) gesamt EUR 223,40 brutto Warmwasser EUR 48,96 netto zzgl. 10% Ust (EUR 4,90) gesamt EUR 53,86 brutto Heizung EUR 76,42 netto zzgl. 20% Ust (EUR 15,28) gesamt EUR 91,70 brutto Rücklage EUR 37,14 netto zzgl. 0% Ust (EUR 0,00) gesamt EUR 37,14 brutto Sanierungsdarlehen EUR 35,21 netto zzgl. 0% Ust Abfertigung Hausbesorger EUR 4,70 netto Bei Vertragsabschluss (schriftlich) fallen folgende Kosten an: Kaufpreis EUR 285.000,00 Eintragungsgeb. 1,1% EUR 3.135,00 Grunderwebsst. 3,5% EUR 9.975,00 Provision EUR 10.260,00 Gesamt EUR 308.370,00 Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 45,03 kWh/m²a, und FgEE mit 1,434 der Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Schriftliche Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)[entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.