Immobilie kaufen in Wien – 42,65 m², € 179.000
#SQ - ANLEGER AUFGEPASST! UNBEFRISTET VERMIETETE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN RUHELAGE
Diese Immobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 42,65 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.068/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42,65 m²
- Nutzfläche
- 44 m²
- Referenznummer
- 01A03EA4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 4.068/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne, helle und unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren generalsaniert. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Nähere Informationen finden Sie unter: [entfernt] Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 44m² Wohnfläche: ca. 42,65m² Balkon: ca. 2,69m² Zimmer: 2 Küche: ja Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Zustand: sehr gut Raumaufteilung: Vorraum Balkon Schlafzimmer Bad mit WC Wohnzimmer mit Wohnküche Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Kosten: Kaufpreis: EUR 179.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi, BA unter [entfernt] oder unter [entfernt] . Weitere Objekte auf: [entfernt] You can add us on Facebook!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 77.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 27 / Monat
Energieklasse C (HWB 77.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 775 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 21 201 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.859/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.068/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 143,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (29% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 21 201 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.859/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 9 339 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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