Immobilie kaufen in Wien – 30 m², € 180.000

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks . Gelegen ist die östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027) wird ein Lift errichtet , wobei keine anteiligen Lifterrichtungskosten , jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind. Fotos vom Inneren der Wohnung liegen noch nicht vor. HIGHLIGHTS U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) repräsentatives Jahrhundertwendehaus Hofruhelage Raumhöhe bis zu ca. 3,26m potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 3. Stock (= letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift - hält nach Errichtung im Halbstock ZIMMER : 1 + separate Küche AUSRICHTUNG : Ost HEIZUNG : Gasetagenheizung FAHRRADABSTELLRAUM : wird im Zuge des DG-Ausbaus im Keller hergestellt KELLERABTEIL : ja, ca. 1m² INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS seit 07/2011 unbefristet vermietet lt. vorliegendem LMR-Auszug zwei gemeldete Personen in der WHG HMZ: EUR 447,96 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag Nettomietertrag p.a.: EUR 5.375,52 derzeit Kaufpreis : EUR 180.000,00 Betriebskosten: EUR 84,99 inkl. 10% USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK) Rep. Rücklage: EUR 35,03 p. M. derzeit Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter [entfernt] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.