5-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 118 m², € 490.000
Anlage - Apartments/Atelier/Büro/Schauraum zentrumsnah - dzt. 3,67% Rendite
Immobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1908. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.153/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1908
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- BA253967
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 490.000
- Preis pro m²
- € 4.153/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Souterrainlokal in sehr guter Lage in Wien, Landstraße. Das Objekt verfügt über 5 Räume, wobei 4 derzeit als Apartment vermietet sind, im 5. Raum Ist die Haustechnik untergebracht. Die 4 Zimmer verfügen alle über eine verschließbare Nasszelle mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich ist eine allgemeine Küche eingebaut. Die Fläche ist über 2 Eingänge vom Stiegenhaus bzw. durch einen Straßeneingang erreichbar. Beheizt wird es mittels einer Fußbodenheizung über eine Gastherme , eine Wohnraumlüftung wurde ebenfalls installiert. Die Fläche hat eine gewerbliche Widmung , sie kann demnach auch als Büro/Atelier/Schauraum genutzt werden. Die jährlichen Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 18.000,-, womit man auf ca. 3,67% Rendite kommt. Die Lage des Gebäudes ist perfekt. Es befindet sich nur 400 Meter vom Verkehrsknotenpunkt "Wien Mitte" entfernt. Besichtigungen sind aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse momentan nur eingeschränkt möglich. Auf Wunsch kann das Objekt mit 30.04.2024 bestandsfrei übergeben werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 122.8 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.153/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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