Immobilie kaufen in Wien – 69,49 m², € 179.900

TOP-ANLAGE | NUR EUR 2.590/m² | FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK 1020 Wien, Czerninplatz 5 | ca. 70 m² | unbefristet vermietet | ca. 3 % Rendite | EUR 179.900,- In unmittelbarer Fußnähe zum 1. Bezirk gelangt am Czerninplatz 5 diese unbefristet vermietete Ordination in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Einheit verfügt über ca. 69,49 m² Nutzfläche und ist langfristig an eine Tierärztin vermietet. Für Anleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Ertragsimmobilie in ausgezeichneter innerstädtischer Lage zu einem Kaufpreis von lediglich ca. EUR 2.590,-/m² zu erwerben. Besonders interessant ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktivem Einstiegspreis und hohem langfristigem Wertsteigerungspotenzial . HIGHLIGHTS Fußläufig zum 1. Bezirk zentrale Lage am Czerninplatz ca. 69,49 m² Nutzfläche zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 4,01 m² unbefristet & langfristig vermietet derzeit als Tierarztordination genutzt ca. EUR 450,36 Netto-Hauptmietzins monatlich ca. 3 % Bruttorendite p.a. nur ca. EUR 2.590,-/m² hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial klassischer Wiener Altbau neu gestaltetes und begrüntes Umfeld am Czerninplatz VERMIETUNG & INVESTMENT Die Ordination ist unbefristet vermietet und wird bereits seit vielen Jahren von der bestehenden Mieterin genutzt. Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt rechnerisch ca. EUR 450,36 monatlich bzw. EUR 5.404,32 jährlich . Auf Basis des Kaufpreises von EUR 179.900,- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3 % p.a. Insbesondere der attraktive Einstiegspreis in Verbindung mit der ausgezeichneten innerstädtischen Lage bietet hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial . LAGE - FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK Der Czerninplatz befindet sich in einem besonders zentrumsnahen Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks . Die Wiener Innenstadt sowie der Donaukanal sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge der Leopoldstadt mit der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk . Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey unter [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] gerne persönlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.