Immobilie kaufen in Wien – 310 m², € 3.750.000
Einzigartiges Jugendstiljuwel im Pratercottage
Immobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 310 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.093/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 310 m²
- Nutzfläche
- 310,09 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 052F45E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.750.000
- Preis pro m²
- € 12.093/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa im Wohnungseigentum vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und eine erstklassige Wohnlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Die als Doppelhaushälfte ausgestaltete Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Verkauft wird derzeit ausschließlich eine der beiden Doppelhaushälften. Die begehrte Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 310,09 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Der rund 400 m² große Garten mit Terrasse schafft eine private Wohlfühloase und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Atelier mit angeschlossener Dusche, ein Vorraum sowie das Stiegenhaus. Eine Küche mit separatem WC sowie der beeindruckende, ca. 39,45 m² große Wintergarten ergänzen diese Ebene. Durch seine großzügige Verglasung schafft der Wintergarten ein helles und freundliches Ambiente und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Garten. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einen Vorraum und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, zwei Vorräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 36,95 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort auf einzigartige Weise erweitert. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Außenflächen, durchdachter Raumaufteilung und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier genießen Sie die Vorzüge eines repräsentativen Hauses mit Garten und Terrassen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens - umgeben von viel Grün und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt, weshalb die Eigentümer keine Innenaufnahmen veröffentlichen möchten. Eine Besichtigung ist jedoch nach vorheriger Anfrage jederzeit gerne möglich.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 15.670 / Monat
bei € 750.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 172.500
Grunderwerbsteuer € 131.250 + Grundbucheintragung € 41.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.093/m² damit 108% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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